要做好“大势已去”的准备？内行人：2024年起，建议手握3样东西

近年来，随着房价的不断上涨，购房者的压力越来越大，而开发商和投资者的收益也越来越高。然而，这种看似繁荣的局面背后，隐藏着巨大的危机和风险。一些内行人士认为，国内楼市已经是“大势已去”，大家要做好心理准备。并且从2024年开始，手里应该持有这3样东西，这又是哪“三样东西”？01为什么说国内楼市“大势已去”？国内房价已经出现了明显的下跌趋势。根据中原地产发布的数据，今年1-7月份，全国百城二手房下跌的城市超过96个，要比6月份的91个还多出5个。其中，北京、上海、深圳等一线城市都出现了不同程度的下跌。而根据中国指数研究院发布的数据，今年1-7月份，全国100个城市（新建）住宅平均价格为15955元/平方米，环比下降0.24%，同比上涨5.07%，涨幅创下近3年新低。这些数据说明，国内房价已经失去了上涨的动力，而是进入了下行的通道。国内楼市的成交量和成交金额也出现了明显的下滑。数据显示，今年1-7月份，商品房销售面积为66563万平方米，同比下降了6.5%；全国商品房销售额70450亿元，同比下降1.5%。这些数据说明，国内楼市的需求已经明显减弱，而是进入了低迷的状态。国内二手房挂牌量出现了激增的情况。根据贝壳研究院发布的数据，国内13个重点城市二手房挂牌量2023年6月高达199万套，相比于今年1月增长25%左右。这些数据说明，国内二手房市场已经出现了供大于求的局面，而是进入了卖方市场。02危机的本质根据国家统计局的数据，2023年上半年，全国房地产开发投资同比增长14.8%，其中住宅投资增长16.5%，商品房销售面积增长9.2%，商品房销售额增长24.1%。这些数据表明，国内楼市仍然保持着高速增长的势头，但也暴露出了一些问题。房价与收入的比例失衡。根据世界银行的标准，如果一个国家或地区的房价与收入比超过6倍，就说明房价过高。而根据中国人民银行的报告，2023年上半年，全国31个大中城市中，有28个城市的房价与收入比超过了6倍，其中北京、上海、深圳等一线城市甚至超过了10倍。这意味着，普通人要想在这些城市买房，需要花费自己几十年甚至一辈子的积蓄。房地产泡沫不断膨胀，国内楼市存在着严重的供需失衡和虚高价格。根据中国银保监会的数据，2023年上半年，全国房地产贷款余额达到了51.7万亿元，占全部贷款余额的29.8%，其中个人住房贷款余额接近40万亿元。这意味着，如果房价出现大幅下跌或者购房者出现还款困难，将会对银行体系造成巨大冲击，并可能引发系统性金融危机。03心理预期房地产作为一种特殊的商品，其价格受到多种因素的影响，其中最重要的是人们的预期和情绪。在过去的几十年里，国内楼市经历了从无到有、从有到多、从多到贵的过程，人们形成了“房价只涨不跌”的固定思维，认为买房是一种稳赚不赔的投资方式，甚至将买房作为一种社会地位和生活品质的象征。这种心理导致了人们对房地产的过度追捧和炒作，进而推高了房价，形成了一个正反馈的循环。然而，随着房价的不断攀升，人们也开始感到压力和恐慌。一方面，购房者担心自己买不起房或者买不到好房，因此不惜借钱、卖肾、卖血、卖命地买房，导致自己背上沉重的负债和压力。另一方面，持有者担心自己的房子会贬值或者被政府征收、限制、调控，因此不愿意出售或者出租自己的房子，导致自己失去了流动性和灵活性。这种心理导致了人们对房地产的过度依赖和囤积，进而造成了房源的紧缺和浪费，形成了一个负反馈的循环。04社会发展房地产作为一种重要的社会资源，其分配和利用关系到社会的公平和稳定。在过去的几十年里，国内楼市经历了从平民化、大众化、普惠化到精英化、寡头化、垄断化的转变，人们形成了“有房者为王”的社会认知，认为拥有房产是一种权利和优势，甚至将拥有房产作为一种婚姻和就业的条件。这种认知导致了人们对房地产的过度崇拜和攀比，进而加剧了社会的分化和矛盾。一方面，富人通过买卖、租赁、抵押等方式利用自己的房产获取更多的收入和资产，使自己更加富有和强大。另一方面，穷人由于无法负担或者获取自己的房产而陷入更多的困境和困顿，使自己更加贫穷和弱小。这种分化导致了人们对房地产的过度消费和浪费，进而影响了社会的效率和创新。05持有三样东西这三样东西，分别是一部分现金、手头的工作以及到哪都用得上的技能。现金是一种流动性最强的资产，能够应对各种突发情况和机会。在危机之下，持有现金能够避免被动出售房产或者违约还贷，也能够抓住房价下跌时候的入市时机。同时，持有现金也能够降低资产配置的风险，增加资产配置的灵活性。至于工作，对于普通人而言，虽不至于大富大贵，但最起码可保证三餐无忧。常言道“一招鲜，吃遍天”，作为个人，只要有一技傍身，在什么样的环境之下，心里都是有底的。这“三样东西”能够帮助大家应对危机带来的影响，保障自己的财富安全。