学区继续涨价，“大厂”周边回暖不及预期

近日，第一财经记者在北京朝阳区望京商务区租房时，我爱我家某门店的房产中介小郑向他推荐了上述地铁附近的公寓。他说，这处房产已经空置了10天，如果业主选择更长的租约，他们愿意接受协商后的价格。望京是北京除中关村外最大的互联网公司聚集地，阿里巴巴、美团、哔哩哔哩等一二线互联网巨头、外资、独角兽云集于此。根据壳牌研究院发布的《2022年北京住房租赁余额评估报告》，北京“最热商业区”望京的租房者数量最多。据郑某介绍，今年6月至8月，随着新就业人口的到来，小区租赁市场开始回暖，成交量有所增加，但租金上涨并不令人意外，成交周期也高于去年同期。在今年的租房旺季，望京已经成为北京市场的典型分化热点。第一财经，调查发现，个人收入和支出将下降的租户，平价租赁项目和差旅租赁产品加速的市场因素，成交量6 ~ 8个月一直没有明显上涨，租金基本持平，甚至比去年略有下调。但这并不意味着北京的房租整体在下降。随着疫情的爆发，开放的季节，刚需在租金需求的带动下学习和改善，7月以来，在哪些城市，海淀上地、万流区等物业强势区，以及良好的，石景山、通州等环境相对较新，城市周边区域的必要改善，租金环不同程度的相对回升。总体来看，据中指研究院最新统计数据显示，7月北京月租涨幅环比略有扩大，但仍保持在0.17%的中等水平，低于上海、合肥、无锡、厦门、福州、成都等热点一二线城市。“北京的房租基本和去年一样。”免费组负责CBN的验收在访谈中，从供给方面给出了两个主要原因。首先，北京作为特大城市，租赁市场供给侧丰富，供给结构和租赁细分丰富，租赁市场选择性更强。近两年，随着租金波动较小的廉租租赁住房项目和长租项目加速入市，租金整体涨幅进一步受到抑制。第二，自今年6月以来，北京市房地产中介行业协会已呼吁各中介机构为应届毕业生租赁住房提供多种保障服务。到目前为止，该协会已经协调了约9万套公寓供各级应届毕业生选择。大厂开始过着“紧绷的生活”，有火热的租赁商圈工作季遭遇冷遇。据郑说，被称为北京第二CBD的望京能够更好地满足年轻人在工作和住房之间取得平衡的需求。因此，早在疫情爆发前，这个东北四环外商圈的一居室公寓均价就已经超过了许多东三环热门商圈。他告诉记者，与国际贸易CBD商圈相比，望京拥有更加多元化的租赁设施，可以满足多层次、差异化的租赁需求。例如，对于追求品质的企业高管来说，他们可以选择月租在1 – 1.5万元的高品质新房。对于刚毕业的大学生和普通的“大厂”工人来说，月租在3000 – 7000元之间的合租或者一居室的整间房也比较合适。“过去五六年，随着互联网大公司进驻望京，房价和租金都涨了好几次，但今年增速明显回落。”郑说，在7月和8月的求职季，与去年的平均租金水平相比，合租公寓的租金普遍下降了300到500元。全房租金相对强劲，但成交周期较去年同期翻倍，大致在7 – 10天，改善后的新房租赁需求也相对疲弱。这背后，与互联网工厂开始过“紧日子”不无关系。今年以来，商圈租房率持续下降，转租和预租增加，部分房东以此为目的减少房产空置的时间，开始降价。