二三线城市 “保交楼”行动逐渐加速

南宁市规划设立房地产基金的首批30亿元规模顺利完成，由南宁铁路房地产集团有限公司、南宁交通投资集团有限公司、南宁威宁投资房地产开发有限公司、江苏称实业投资基金管理有限公司组成。作为一名管理者，关注房地产与人们的住房问题密切相关眼内。目前，我们开展了“保交稳民生”工作，并对一些项目进行了调研。企业核查显示，这三家投资公司均由南宁市国资委控股，代表了地方国资盘活问题房地产。同样寄希望于地方国企的还有浙江湖州和安徽苏州。8月15日，湖州发布《关于持续推进湖州房地产平稳健康发展的通知》，其中指出，鼓励国有企业购买困难房地产企业未售出房屋作为安置住房，加强风险项目处置，并提供税收等政策支持。8月16日，苏州市发布公告称，支持优质房企兼并收购风险大、难度大的大型房企优质项目。“地方国有企业和城市投资将是主力军，国有企业的背景可以起到‘背书’的作用，引导更多资金介入问题项目的解决和处置。”上海中原地产首席分析师卢文曦说。以石家庄为例，2021年，全市公布了5批44项未完成建设项目整改工作计划，大部分未完成项目已复工。其中，位于石家庄安区的博盛广场项目就是一个典型的国家资金救助案例。该项目于2011年开工，在开发商因涉嫌非法集资被捕入狱后，于2013年搁浅。2020年，石家庄安区投资有限公司(本区国有企业)通过拍卖方式获得项目用地及地上附具，后续建设已基本完成。“用少量资金推进高风险项目，化解房地产企业风险，是当前政策的特点。近年来，AMC、地方国企等国有资本率先注资。主要的方式可以分为两类:一是以资金的形式撬动多方资金，共同协助风险项目;二是推动社会资本以少量资金共同推动项目收购和收购。二是以股权收购的形式对企业进行混改，通过持有部分股权推动企业全面重组。无论如何，国有资本都是杠杆化的。中指研究院企业研究部主任刘水表示，当前政策实施较快的城市要么在建项目较多，要么当地企业面临风险经济联动效应比较大，有快速促进风险缓解的动力。