金融界9月15日消息 早间国家统计局发布2023年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。
8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有17个和3个，比上月均减少3个。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有25个和3个，比上月分别减少1个和2个。
58安居客研究院院长张波解读称，市场底部已现，超预期政策效力将在9月体现。从统计局发布的70城房价数据来看，8月总体房价水平依然处于低位，其中二手房房价上涨城市继续减少，总体房价上涨动力偏弱，行业整体信心有待进一步修复，政策层面进行及时有效放松，将会对市场起到重要的拉动性作用。虽然8月已有不少政策信号释放，但“认房不认贷”“房贷首付调整”等可执行政策在月底才出台，高能级城市落地后的作用效果还有待9月体现。
张波分析，一线城市超预期政策对市场影响力不容忽视。从统计局的数据来看，一线城市8月房价下行压力增大，一线城市一二手房销售价格环比均下降0.2%，一旦市场预期确立，市场后续拉动的难度就会明显增大。8月底开始包括“认房不认贷”政策开始整体落地，这一政策的推动本身是超出市场预期，这从9月初成交量就可得到明显体现。预计9月一线城市房价环比大概率将会有负转正。
值得关注的是，北京的二手房价环比出现上涨，从上涨的面积来看集中在90平方米以下和144平方米以上的户型，尤其是90平方米的上涨幅度更为明显，这也说明北京市场的首套刚需依然充足，并且中高端改善需求潜在入市的积极性也较高，随着政策利好不断推出，北京市场在9月整体表现会明显好于8月。
二线城市市场下行压力也将有所缓解，从统计局数据来看，二线城市的房价下跌依然旧多数，虽然长沙、成都、重庆、海口等城市的新房价格依然有所上涨，但总体是是和供给结构有着较大关联性。从二手房来看，70城中已无二线城市房价继续上涨，郑州环比下滑高0.9%，武汉、青岛环比下滑0.8%。强二线城市的市场复苏预计至少要在9月底或10月初得到体现，由于“认房不认贷”政策的全面推行，未来置换人群入场的节奏可能加快，二线城市的二手房挂牌量在9月会明显增多，这在一定程度上，也会削弱二手房房价的上涨动力。
三四线城市的降温短期内预计还将持续。从数据来看，虽然泉州、烟台等地的新房，牡丹江的二手房价格环比还有所上涨，但市场总体并未形成有效复苏，例如从58同城、安居客线上二手房挂牌价格来看，牡丹江9月环比8月依然下滑3%。中小城市今年市场复苏的总体难度依然偏大。